Podręcznik Airbnb2019-01-31T10:10:24+00:00

Podręcznik Airbnb: Jak zarabiać dobre pieniądze z wynajmu bez poruszania palcem?

Mała książeczka informująca o tym, jak korzystać z serwisu Airbnb, aby zarabiać na czynszach i mieć bezpieczeństwo inwestowania w nieruchomości.

Podręcznik Airbnb

O autorze i historia książki

Stan Nennoff. Zarejestrowałem się w Airbnb na początku 2014 roku w celu podróży, a na początku 2015 roku wynająłem swoją pierwszą nieruchomość przez Airbnb. Natychmiast zacząłem zarabiać o wiele więcej pieniędzy niż z wynajmu długoterminowego. Wkrótce wynająłem drugą. Potem kupiłem trzecią nieruchomość specjalnie dla Airbnb. Rok później kupiłem czwartą nieruchomość – znowu tylko w tym celu.

Nie miałem okazji angażować się w Airbnb, ponieważ mam biznes i rodzinę. Dlatego stworzyłem system zarządzania nieruchomościami, żeby nie angażować się osobiście. W 2015 roku byłem w celach biznesowych w San Francisco. Tymczasem już miałem pasywny dochód z nieruchomości. Podczas pobytu, wynajmowałem mieszkanie długoterminowo, póki zarabiałem na krótkookresowym wynajmie przez Airbnb. Mój system działał – zarabiałem dużo więcej i mogłem sobie pozwolić na mieszkanie w najlepszej lokalizacji w najdroższym mieście w USA.

Na początku 2017 roku już dużo się nauczyłem o Airbnb – wiedziałem wszystko o systemie i miałem strukturę do zarządzania moimi nieruchomościami.

W tym samym etapie była także moja przyszła partnerka biznesowa, Mila Grigorova. Postanowiliśmy połączyć nasze zasoby i założyć firmę zarządzającą nieruchomościami Airbnb. Stworzyliśmy Instahost. Zaczęliśmy gwałtownie – nie byliśmy w stanie obsługiwać nowych klientów. Firma utrzymywała nieruchomości w Sofii i w trzech innych dużych miastach w Bułgarii. Obecnie w Instahost postanowiliśmy skoncentrować się na naszych najsilniejszych mieszkaniach i zlikwidować resztę działalności. Ale to już inny temat.

Przez te wszystkie lata dużo się nauczyłem o Airbnb. Nauczyłem się na własnych błędach i błędach innych, głównie z doświadczenia. Odkąd stałem się popularny poprzez Instahost, zarówno obcy jak i znajomi zaczęli mnie pytać o wszystko na temat Airbnb. Odpowiedziałem im. Teraz nadszedł moment, w którym zdecydowałem się skompilować wszystkie odpowiedzi w małej książeczce. Mam nadzieję, że ona wam się przyda.

Stanimir ma 30 lat, jest ojcem i mężem. Założyciel “pravatami.bg – dekodowane prawa” – projekt o charakterze non-profit, którego celem jest dostarczenie przydatnych i praktycznych informacji prawnych w prostym języku. Założyciel Advomi – firmy świadczącej wysokiej jakości usługi prawne z doskonałą obsługą klienta. Za swoją pracę Stanimir otrzymał dyplom „Johna Atanasoff” od prezydenta Bułgarii i jest w rankingu “40 do 40”. Poza swoim biznesem, Stanimir inwestuje w amerykańskie spółki publiczne i zarządza małym rodzinnym funduszem inwestycyjnym.

Treść

Książka opowiada o tym, jak skorzystać z Airbnb, aby mieć wysoki miesięczny dochód bez konieczności pracy za to. Jak inwestować w nieruchomości, które przyniosą zyski z wynajmu krótkoterminowego? Jak to w porównaniu do alternatywy dla długoterminowego wynajmu, wielokrotnie bardziej opłacalne? Książka obejmuje wszystko od A do Z, aby osiągnąć zamierzony zysk. Skąd wiemy, kiedy jest dobry czas na zakup? Gdzie, jaki apartament kupić i jak go urządzić? Jak możemy skutecznie opublikować naszą nieruchomość w Airbnb i jaką politykę cenową narzucić? W jaki sposób oszczędzamy pieniądze z opłat bankowych i przelewów walutowych podczas otrzymywania pieniędzy z Airbnb? W jaki sposób nasza działalność będzie legalna? Jak zorganizować zarządzanie nieruchomością: zakwaterowanie i samodzielne zakwaterowanie gości, komunikacja, sprzątanie. Jaki typ gości podróżują w Airbnb i czy warto być Superhost-em? W jaki sposób zbliżyć się do naszych sąsiadów? Co możemy uzyskać z Google Maps i Booking.com? Książka jest w pełni praktyczna, aby być jak najbardziej przydatna dla obecnych i przyszłych gospodarzy Airbnb lub dla osób zainteresowanych nieruchomościami.

Treść

Przedmowa autora 8
Wprowadzenie 10
O czym jest ta książka? 10
Dla kogo jest ta książka? 12
Jak czytać i aplikować? 12
Definicje 12
Zalety i wady nieruchomości w Airbnb 13
Wskaźniki sukcesu (metryki) 15
Tabela finansowa i kalkulator 19
Baza porównawcza 22
Alternatywa w wąskim znaczeniu 22
Alternatywa w szerokim znaczeniu 23
Zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych w Airbnb 27
Informacje o cenach zakupu nieruchomości 33
Które apartamenty są odpowiednie? 33
Lokalizacja 37
Właściwe miasta 38
Umeblowanie mieszkania 41
Podstawy 41
Pełna lista (lista kontrolna), co należy mieć
w mieszkaniu 42
Umieszczenie (wykaz) nieruchomości w Airbnb 44
Tworzenie osobistego profilu 44
Lista (wykaz) nieruchomości 46
Warunki rezerwacji 54
Zasady dotyczące rezerwacji (Policies) 55
Warunki rezerwacji i zakwaterowania
(availibility) 58
Ceny 59
Jak wycenia Airbnb? 61
Ustawienie cen 63
Oferty specjalne
Zniżki 64
Aktualizacja cen 64
Wniosek dotyczący cen 67
Zwrot dochodów 67
Reguły (Payout Routing Rules) 68
Paysera 69
Revolut 69
Bank 71
PayPal 72
Podatki 73
Goście Airbnb 75
Jaki typ ludzi używają Airbnb? 76
Oceny i opinie gości 77
Przywitanie gości 77
Samodzielne zakwaterowanie 79
Osobiste przywitanie gości 82
Czyszczenie, pranie, pokojówki 86
Jakie opcje mamy do wyczyszczenia 86
Własny schemat 88
Porządek i zasady sprzątania
pokoi gościnnych 92
Naprawy i reakcja w przypadku awarii 102
Zakup bielizny i innych rzeczy 103
Komunikacja 104
Automatyzacja 104
Szablony rekomendacji i przewodnik
gości 108
Recenzje 114
Dodatkowe szablony 115
Jak znaleźć komunikator internetowy? 115
Zmiana lub anulowanie rezerwacji 120
Szkody, zabezpieczenia, kradzieże 121
Podstawy 121
Gdzie zadbać o roszczenia odszkodowawcze? 123
Kiedy możemy poprosić o dodatkową
rekompensatę? 123
Jak otrzymujemy odszkodowanie? 124
Zwrot pieniędzy gościom (odszkodowanie) 125
Pomocnicy i asystenci 125
Superhost 127
Skontaktuj się z Airbnb 128
Problemy z sąsiadami 131
Strona prawna i legalność
Google Maps 139
Booking.com – czy warto? 140
Podsumowując 143
Dzięki 147
Lista zasobów pomocniczych 148

Fragmenty z książki

Zalety i wady wynajęcia nieruchomości w Airbnb

Szybki przegląd zalet i wad wynajęcia nieruchomości w Airbnb.

Zalety:

  • Więcej pieniędzy. Przychody z krótkoterminowych czynszów są bardziej opłacalne niż z długoterminowych. Działa to w warunkach, na które zwracam uwagę w tej książce. Stosując zasady opisane tutaj, twój sukces w Airbnb jest gwarantowany.
  • Przepływy pieniężne. Airbnb wypłaca nam dochody do 24 godzin po zakwaterowaniu gości. Oznacza to, że uzyskujemy przychody co najmniej kilka razy w miesiącu na tle comiesięcznej alternatywy dla długoterminowego najemcy.
  • Mieszkanie jest zużywane wolniej i mniej. Kiedy na przykład John i Marta z Irlandii odwiedzają Warszawę, nie chcą siedzieć w domu, ale chcą zwiedzić miasto i kraj. W twoim mieszkaniu jedynie wezmą prysznic i pójdą spać. W większości przypadków jest to typ gości w Airbnb. Oznacza to, że nieruchomość nie jest wykorzystywana tak intensywnie jak przez lokatorów długoterminowych. Jeśli Iwan i Maria z Krakowa mieszkają w nieruchomości przez długi okres, skorzystają z niej w 100% => nieruchomość zostanie zamortyzowana znacznie szybciej.
  • Elastyczność / możliwość korzystania z nieruchomości. Czy chcemy tymczasowo skorzystać z mieszkania? Czy goście przyjeżdżają na święta i szukają miejsca do zakwaterowania? Robimy remont w domu i musimy się wyprowadzić? Blokujemy kalendarz w Airbnb w wybranym terminie i korzystamy z naszej nieruchomości. W przypadku długoterminowych najemców nie jest to możliwe.

Wady:

  • Strata czasu i nerwów w zarządzaniu nieruchomościami w Airbnb, zajmowanie się gośćmi, kalendarzami, rezerwacjami. Można to pokonać przez system i zasady omówione w tej książce.
  • Problemy z sąsiadami. Mogą zacząć się problemy z sąsiadami w budynku. Książka zawiera specjalną sekcję o tym, jak sobie poradzić z tą wadą. Ostatecznie, nasza działalność w Airbnb jest całkowicie legalna.

O cenach zakupu nieruchomości

Do grudnia 2008 r. wszyscy mówili, że ceny nieruchomości nigdy nie zmaleją. Wydarzenia z końca 2008 r., a następnie w 2009 r. wykazały coś innego. Nikt nie może powiedzieć, co stanie się w przyszłości – ani na rynku nieruchomości, ani na rynku czegokolwiek innego.

Jedno kryterium, które może być pomocne w analizie sytuacji, czy jest to dobry moment na zakup: czy jest dużo optymizmu? Czy wszyscy inni kupują? Czy wszyscy uważają, że zawsze wszystko będzie dobrze, że gospodarka będzie nadal rosła, że ceny nieruchomości będą nadal rosły? Czy panuje wszechobecny optymizm? Jeśli tak, to jest to znak, że musimy być bardzo ostrożni i konserwatywni. W takich sytuacjach prawdopodobieństwo utraty pieniędzy jest większe niż prawdopodobieństwo przegapienia okazji.

Z drugiej strony, jeśli zamiast optymizmu panuje pesymizm, wszyscy się martwią, a rynek jest w stagnacji lub w korekcie, jest dla nas znakiem, że musimy być odważni i działać. W takich sytuacjach prawdopodobieństwo wygrania pieniędzy jest znacznie większe niż prawdopodobieństwo przegrania.
Centralnym punktem w dwóch powyższych sytuacjach jest ryzyko. W czasach wszechobecnego optymizmu ryzyko dla nas jest ogromne. W czasach wszechobecnego pesymizmu ryzyko dla nas jest niskie.

Które mieszkanie jest odpowiednie?

Przez lata otrzymałem wiele pytań tego typu:

  • Jak duże powinno być?
  • Czy może to być studio?
  • Czy może mieć jedną sypialnię?
  • Czy jest lepiej z dwiema sypialniami?

Odpowiedź jest zawsze względna. Ale spójrzmy na różne typy mieszkań.

Więcej fragmentów:

Media

W kwestiach związanych z mediami – czuję się dobrze we wszystkich formatach. Brałem udział w programach telewizyjnych transmitowanych na żywo i nagrywanych (wiadomości w telewizji narodowej, porannych programach, audycjach specjalistycznych itp.), Uczestniczyłem w audycjach radiowych w ramach Radia Narodowego, w podcastach, wywiadach dla gazet i czasopism.

Aby skontaktować się z moim zespołem PR, proszę napisać e-mail do hi @ nennoff. com

Więcej informacji o mnie:
www.nennoff.com
Facebook: s.n.nenov
LinkedIn: snenov
Twitter: s_nenov
Strona na Facebooku książki z najnowszymi wiadomościami

Proszę zostawić poniżej e-mail, aby otrzymywać powiadomienia o nowych artykułach i wiadomościach na temat książki.

Recenzje

Przedsięwzięcie Airbnb autora rozpoczyna się w Bułgarii. Książka została po raz pierwszy opublikowana właśnie tam i wkrótce stała się najlepiej sprzedającą się książką w kategorii “nieruchomości”. Według nieoficjalnych danych może to być najszybciej sprzedająca się książka w Bułgarii. Niezależnie od sukcesu sprzedaży, najbardziej cenne pozostają opinie czytelników. Są one bardzo pozytywne. Poniżej została przedstawiona część recenzji bułgarskich czytelników. Niektóre z nich zawierały konstruktywne opinie, dzięki którym autor uzupełnij książkę o bardziej przydatne treści, zawarte w tym wydaniu.